EXPOSÉ

Objekt:

Aufwendig gestaltetes , hochwertig ausgestattetes, großes Friesenhaus

mit 2 Zimmer Einliegerwohnung ;

Lage :

25462 Rellingen, Finkengrund 7, Ende der Sackgasse, daher sehr ruhige Lage,

hervorragende Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten; sämtlich

fußläufig gut erreichbar; mit dem Auto knapp 20 Min. bis in die Innenstadt Hamburgs.

Grundstück :

Größe ca. 790 qm, nach Süd-Ost ausgerichtet, herrlich aber dennoch pflegeleicht

angelegter Garten , auffällig schöne Teichanlage vorhanden; großes Gartenhaus.

Flächen und Aufteilung :

Erdgeschoss : ca 127 qm

Großer Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ca 75 qm

Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Offene Küche und gemütlicher Kamin ;

Elternschlafzimmer mit 2 begehbaren Kleiderschränken und dazugehörendem im italienischen Stil

ausgestattetem Bad (Doppelwaschbecken), Badewanne und separate Dusche

Gäste-WC

(Gesamtaufteilung siehe anliegender Grundriss)

Spitzboden :

ca. 87 qm, ausgebaut, derzeit ungenutzt, über eine feste Treppe erreichbar;

Obergeschoss : ca. 116 qm,

2 Zimmer Einliegerwohnung ca. 70 qm mit hochwertiger Einbauküche und

modernem, großen Duschbad/Sanitärbereich, 5,5 qm Balkon in Süd-West-

Ausrichtung;

2 große, sehr gut geschnittene - Kinderzimmer und dazugehörendes großes, modernes Duschbad/Sanitärbereich ;

(Gesamtaufteilung siehe anliegender Grundriss)

Keller :

Das Objekt ist voll unterkellert mit 2 Waschküchen (getrennte Zähler),

Heizungsraum, Abstellräumen und einem großen Raum, der z. Zt. als Büro genutzt wird.

Objektbeschreibung :

Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise mit einer Rotklinker-Fassade

im Sylter Stil errichtet. Es bietet unter dem Aspekt Wohnen vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten, lässt jedoch auch Büroarbeit und Wohnen unter

einem Dach zu.

Ausstattung:

· offene Vollholzeinbauküche-(Kirsche) in sehr exquisiter Ausführung,

die keine Wünsche offen lässt; (Amerikanischer Kühlschrank,

3-flächiger, 90cm breiter Herd, mit Gas- und elektrischen Platten, Granittresen

· Fußbodenheizung im gesamten Haus; zonenweise regulierbar;

· Terrakotta-Bodenfliesen im Wohn-/Essbereich und Küche; Flur und Gäste-WC

· weiße Stiltüren im gesamten Haus;

· hochwertige Treppen ;

· großer, offener Kamin im Wohnzimmer;

· bodentiefe Fenster -im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas und innenliegenden Sprossen - ;

· Arlarmanlage mit Weiterschaltung ;

· 2 begehbare Kleiderschränke sind dem Elternschlafzimmer angeschlossen;

· ungewöhnlich exklusiv ausgestattetes Voll- und Duschbad im italienischen Stil
nur vom Elternschlafzimmer erreichbar;

· Gäste-WC inklusive eines Pissoirs, Waschtischunterschrank in Vollholz;

· aufwendige Deckenspots in technischer Finesse mit automatischer Abschaltung;

· sämtliche Bäder mit Handtuchtrocknern und Bodenvorwärmung;

Keller :

komplett gefliest, moderne Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasser-Aufbereitung

Außenbereich:

große gepflasterte Terrasse, gepflasterter Vorplatz, Aufbaumöglichkeit für 1 Carport

5 PKW-Stellplätze ;

Bezugsmöglichkeit :

Nach Vereinbarung ;

Besichtigung nach telefonischer Terminabstimmung ;

Kaufpreis: Euro 495.000,--

Deutlich unter den Herstellungskosten !!

Von Privat -